Có nên xây nhà vào năm nay không
Xây nhà vào năm nay có nên không ?, là câu hỏi lớn mà nhiều bạn đang có kế hoạch làm nhà quan tâm. Đây là vấn đề lớn phụ thuộc vào nhiều các yếu tố và không dễ có câu trả lời làm thỏa mãn tất cả. Trong bài viết này chúng tôi cố gắng đưa ra những phân tích của những nhóm các yếu tố cấu thành lên ngôi nhà như vật liệu, công thợ … Mong các bạn có cái nhìn tổng thể để đưa ra quyết định đúng.
Mục lục bài viết
Yếu tố về giá của các nhóm chi phí tạo nên giá
Giá thành xây dựng là yếu tố chính có quyết định xây hay không. Trong bài viết này chúng tôi chỉ tập chung vào yếu tố về giá. Không tính đến các yếu tố khác như đất và được tuổi làm nhà.
Các nhóm tạo nên giá thành xây dựng
- Vật liệu xây dựng: bao gồm tất cả các loại vật liệu cần thiết để xây dựng công trình. Bao gồm bê tông, xi măng, gạch, đá, cát, sắt thép, tôn, gỗ, vật liệu cách nhiệt, cửa, cầu thang, thang máy,…
- Nhân công: là các lao động trực tiếp thực hiện công việc xây dựng, bao gồm các thợ xây, thợ điện, thợ nước, thợ sơn, thợ lắp đặt,…
- Thiết bị: bao gồm các thiết bị cần thiết để thực hiện công việc xây dựng, ví dụ như máy móc xây dựng, máy khoan, máy cắt, máy nén khí, máy hàn, máy đo đạc, xe tải,…
- Tư vấn thiết kế và giám sát thi công: bao gồm các chi phí liên quan đến việc tư vấn thiết kế, giám sát thi công của các chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư,…
- Chi phí quản lý: bao gồm các chi phí liên quan đến việc quản lý dự án xây dựng, ví dụ như chi phí cho nhân viên quản lý, chi phí văn phòng, chi phí đi lại,…
- Chi phí khác: bao gồm các chi phí khác không thuộc các nhóm trên, như chi phí bảo hiểm, chi phí tiền điện nước, chi phí vận chuyển,…
Tất cả các nhóm trên đều đóng góp vào tổng chi phí xây dựng của một công trình. Tuy nhiên, tỷ lệ phân bổ của từng nhóm sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công trình, quy mô, vị trí và thời điểm xây dựng.
Các yếu tố về giá ảnh hương trong năm nay
- Tình trạng dịch bệnh COVID-19: Tình hình dịch bệnh cơ bản đã được kiểm soát. Ít ảnh hưởng đến tình trạng thiếu hụt nguyên vật liệu, tăng giá vật liệu xây dựng.
- Tăng giá năng lượng: Giá năng lượng, Giá dầu và khí đốt tăng cao do chiến tranh.
- Thiên tai và biến đổi khí hậu: An toàn chưa có biến động.
- Chính sách thuế và hỗ trợ: Có sựu hỗ trợ từ chính phủ kích cầu.
- Tình hình thị trường: Giá cả ổn định không có xu hướng tăng do cầu thấp.
- Tỷ giá hối đoái: Tỷ giá hối đoái ổn định chỉ tăng nhẹ.
- Nạn phát và lãi suất: Cao trong năm nay về lâu dài sẽ ảnh hưởng đến giá sẽ tăng.
Giá thành của m2 xây dựng và tỉ trọng các nhóm
Theo các chuyên gia giá thành xây dựng hiện tại tùy từng loại sẽ có giá từ 4.000.000 – 20.000.000 VNĐ. Giá nhà cấp 4 cho đến biệt thự.
Bài viết này chúng ta phân tích một mô hình với qui mô như sau:
- Nhà phố diện tích 50 – 70 m2 diện tích xây dựng 300 – 450 m2.
- Nhà phố dạng cao tầng có cầu thang máy
- Chi phí xây dựng khoảng 9 tr – 10 tr/m2
- Chi phí này bao gồm từu móng đến hoàn thiện cửa sơn … chưa bao gồm nội thất trong phòng.
1 Vật liệu xây dựng 45- 55 % 2 Nhân công 20-35 % 3 Thiết bị 10-15 % 4 Tư vấn thiết kế và giám sát thi công 0.3-0.5% 5 Chi phí quản lý 2% 6 Chi Phí khác 3%
Đánh giá năm nay có mua xây nhà hay không
Nếu bạn đã có kế hoạch và chuẩn bị về mặt tài chính. Thì bạn nên xây nhà trong vào năm nay vì các yếu tố sau:
- Tình hình kinh tế: Nếu tình hình kinh tế ổn định về vĩ mô nhưng cơ hội đầu tư kinh doanh phát triển mới chưa khả quan. Đây là thười gian tốt để bạn tập trung thời gian cho làm nhà.
- Tình hình dịch bệnh: Đã được kiểm soát
- Giá thành xây dựng: Giá thành xây dựng đang ổn định chưa có dấu hiệu tăng nhiệt.
- Nhu cầu sử dụng: Nếu có nhu cầu sử dụng nhà, giá nhà và cho thuê đang tốt.
- Xu hướng tăng giá: Do chi phí năng lượng, đầu vào và nạn phát tăng. Nên Giá sẽ tăng mạnh trong tương lai.
Hình ảnh minh họa:
Đánh giá năm nay có mua xây nhà hay không
Gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh bạn mua ở đâu
Gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh chiếm tỉ trọng không nhiều. Chúng chiếm khoảng 0.5 – 3 % giá thành tùy vào thiết kế và chọn sản thiết bị và gạch.
Hiện tại công ty Ngân phát – thietbivesinhviet.com chúng tôi chuyên kinh doanh về lĩnh vực này. Tại địa chỉ 15 & 17 Thanh Nhàn hà Nội.
Một góc showroom
Sản phẩm chúng tôi đa dạng của các hãng có uy tín với giá cả cạnh tranh nhất.
Nên xây nhà trong năm nay nếu các bạn đã có kế hoạch và có tài chính. Xây nhà vào năm nay sẽ có giá tốt, bán nhà, cho thuê cũng dễ nếu bạn kinh xây kinh doanh.
Xin liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và mua sản phẩm phù hợp và giá tốt nhất.
Bài viết liên quan:
>> Tư vấn mua bồn tắm nằm phổ biến hiện nay
>> Lợi ích khi sử dụng bồn tắm nằm kích thước nhỏ
>> Mẫu bộ xả bồn tắm nằm bán chạy nhất hiện nay
>> Kích thước bồn tắm đứng được ưa chuộng nhất hiện nay
>> Những loại bồn tắm có chân tốt nhất hiện nay không thể bỏ qua
